根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合集團(tuán)公司關(guān)于資產(chǎn)出租管理辦法的相關(guān)要求，連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司擬對(duì)所屬一處房屋面向社會(huì)公開進(jìn)行競(jìng)價(jià)招租，現(xiàn)將相關(guān)情況公告如下：

一、租賃房屋的基本情況

1.房屋位置：位于開發(fā)區(qū)新港城大道88號(hào)西灣錦繡城B19號(hào)樓103室；

2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為毛坯樓房，目前處于空關(guān)狀態(tài)，建筑面積275.98平方米。

意向報(bào)名人在報(bào)名前，可自行前往租賃房屋所在地對(duì)該出租房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

二、招租房屋用途

該出租房屋只能用于辦公、居住使用，不得改作其他用途。該出租房屋不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，不得在出租屋內(nèi)進(jìn)行違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的不法行為。

三、公告期限

公告發(fā)布之日起至2025年8月20日16:00時(shí)止。

四、招租期限、底價(jià)、競(jìng)租保證金繳納及退還

1.出租期限：合同簽訂之日起1年。

2.租金底價(jià)：2.0萬元/年。

3.競(jìng)租保證金繳納及退還：報(bào)名人報(bào)名前需繳納房屋競(jìng)租保證金5000元，競(jìng)租成功并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為房屋租金，競(jìng)租未成的，在競(jìng)租后5個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金繳納憑證無息全額退還；

4.報(bào)名后通過資格審核而未報(bào)價(jià)或競(jìng)租成功后未按規(guī)定時(shí)間簽訂房產(chǎn)租賃合同的，競(jìng)租保證金不予退還。

收款單位：連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司；

開戶行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行賬號(hào)：11560188000077854；

繳款方和報(bào)名方必須一致，匯款賬號(hào)必須是報(bào)名方賬號(hào)。

五、招租程序

1.報(bào)名前，意向報(bào)名人須繳納競(jìng)租保證金。競(jìng)租保證金的繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途（包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱）。

2.對(duì)報(bào)名人的報(bào)名條件進(jìn)行預(yù)審，通過預(yù)審資格的報(bào)名人，可進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

3.報(bào)價(jià)采取密封方式，以不低于租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者取得承租權(quán)，如出現(xiàn)并列最高價(jià)，則采取二次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)必須高于前次報(bào)價(jià)，以此類推，直至確定承租人。只有一個(gè)通過預(yù)審的競(jìng)租人，租賃價(jià)格確定為年租金底價(jià)上浮5%獲得承租權(quán)（報(bào)價(jià)單按附件統(tǒng)一格式填寫，報(bào)價(jià)低于2.0萬元/年的視為無效報(bào)價(jià)，競(jìng)租保證金不予退還）。

4.獲得該房屋承租權(quán)的競(jìng)租方非出租方原因放棄承租權(quán)，競(jìng)租保證金不予退還，房屋由出租方另行對(duì)外公開處置。

六、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方式

1.報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2025年8月20日16:00時(shí)止。

（工作日8:30-11:30，14:30-16:00）。

2.報(bào)名地點(diǎn)：灌西投資公司三樓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部。

3.報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

聯(lián)系人：劉先生13675269435；張先生 13961359130；

七、報(bào)名人資格條件

1.報(bào)名人為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營(yíng)性組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法有效。

3.報(bào)名人參加本次招租活動(dòng)需滿足2022年1月1日起至公告期內(nèi)無任何征信問題，無任何不良經(jīng)營(yíng)行為。

八、報(bào)名人需提交材料

（一）報(bào)名人為企業(yè)法人、其他經(jīng)營(yíng)性組織的需提供材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；

2.法人代表身份證及其復(fù)印件，委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證及其復(fù)印件；

3.競(jìng)租保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單；

4.沒有被信用中國(guó)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的查詢記錄。

5.所有資料都要加蓋單位公章，只接受現(xiàn)場(chǎng)提交以上材料。

（二）報(bào)名人為自然人需提供材料：

1.身份證及其復(fù)印件；

2.競(jìng)租保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單；

3.個(gè)人信用報(bào)告；

九、報(bào)名資格預(yù)審及反饋

出租方對(duì)報(bào)名人的報(bào)名資格進(jìn)行預(yù)審，通過預(yù)審的報(bào)名人，由出租方對(duì)符合條件的報(bào)名人進(jìn)行通知（報(bào)名材料提交后1個(gè)工作日內(nèi)，截止2025年8月21日16:00），并進(jìn)入競(jìng)租報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

十、符合條件的競(jìng)租方于2025年8月22日10:00前現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單提交公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部），報(bào)價(jià)單需密封報(bào)送（報(bào)名人為企業(yè)法人、其他經(jīng)營(yíng)性組織需在封套上加蓋公章，填寫項(xiàng)目名稱、報(bào)名單位名稱、法人姓名、聯(lián)系電話等；報(bào)名人為自然人需在封套上填寫項(xiàng)目名稱、自然人姓名、聯(lián)系電話等），出租方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

項(xiàng)目名稱：連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽房屋公開對(duì)外招租項(xiàng)目

十一、競(jìng)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)

1.時(shí)間2025年8月22日10:00。

2.地點(diǎn)：灌西投資公司三樓會(huì)議室。

十二、房產(chǎn)租賃合同及租賃安全協(xié)議的簽訂（附件2）

獲得該房屋承租權(quán)的競(jìng)租方在承租權(quán)確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)必須與我公司簽訂房產(chǎn)租賃合同及安全協(xié)議，否則視為放棄承租權(quán)，競(jìng)租保證金不予退還，房屋由出租方另行對(duì)外公開處置。

十三、特別告知：

1.凡參與競(jìng)租方，視其對(duì)該租賃房屋的一切情況全部認(rèn)可。

2.報(bào)名人和合同簽署人、租金繳納人、合同履行人必須一致。

3.租賃合同簽訂后，承租人不得以房屋現(xiàn)狀影響其工商、消防、城管等手續(xù)辦理，致使房屋不能按期使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.承租該房產(chǎn)后，承租人不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，出租方有權(quán)終止租賃合同，無償收回該房產(chǎn)。

5.租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府征用行為等原因收回房產(chǎn)的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。承租人應(yīng)按出租方要求無條件交還房產(chǎn)，出租方無息退還相應(yīng)租金。

6.租賃期內(nèi)，承租方需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，須征得出租方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方不作任何補(bǔ)償，也不得要求政府以及其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。

連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司

2025年8月01日

附件1：

連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司

房屋出租競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單

項(xiàng)目編號(hào)：2025002 報(bào)價(jià)時(shí)間： 2025年 月 日

填報(bào)說明：1、競(jìng)價(jià)方必須熟知公告內(nèi)容及確認(rèn)相關(guān)程序、條款。

2、競(jìng)價(jià)方報(bào)價(jià)低于底價(jià)視為無效報(bào)價(jià)，競(jìng)租保證金不予退還。

3、填寫報(bào)價(jià)單使用碳素筆，填寫內(nèi)容必須完整，筆跡清晰可認(rèn)，涂改無效。

報(bào)價(jià)方簽字(蓋章、手印）：

附件2：

房產(chǎn)租賃合同

（樣稿，以實(shí)際簽署內(nèi)容為準(zhǔn)）

（合同編號(hào)GX2025***）

甲方（出租方）：連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司

乙方（承租方）：***

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房產(chǎn)有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款，據(jù)以雙方共同遵守。

第一條租賃標(biāo)的物坐落、面積

甲方將擁有的位于燕尾新城東方路138號(hào)，面積為331.65平方米的毛坯房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)目前處于空關(guān)狀態(tài)。本次出租的房產(chǎn)尚未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，甲方也不承諾在租賃期間能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，乙方不得以租賃房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等問題，向甲方提出任何索賠要求。簽訂本合同視同乙方已經(jīng)充分了解租賃物的現(xiàn)狀并確認(rèn)。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)用途為辦公、居住使用。事前未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變使用用途。否則，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)用途必須在本合同約定的范圍內(nèi)，且不得用于違法經(jīng)營(yíng)。

3、本合同約定的房產(chǎn)出租僅指房產(chǎn)租賃，消防、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等其他配套設(shè)施、手續(xù)均由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。在未經(jīng)甲方書面同意情況下，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租給第三人，否則甲方可解除合同，由此造成的次承租人損失均由乙方承擔(dān)。

第三條租賃期限

租賃期限：合同簽訂之日起至2026年8月31日止（視同一個(gè)整年度），無裝修寬限期。

第四條租金、履約保證金標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式

1、年租金￥***（人民幣大寫：***元整）。

2、競(jìng)租保證金￥5000元整（人民幣大寫∶伍仟元整）轉(zhuǎn)為履約保證金。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其履約保證金，若乙方對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。

3、本合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)將其租金及履約保證金合計(jì)￥***元整（大寫：人民幣***元整）一次性交付給甲方，否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

4、乙方支付以上所有費(fèi)用為含稅價(jià)。甲方出具的發(fā)票只說明乙方收到甲方發(fā)票的事實(shí)，不作為乙方已付清甲方相關(guān)費(fèi)用的證據(jù)。

乙方逾期15日未交應(yīng)交租金的，應(yīng)按年租金的1‰/天向甲方繳納滯納金，逾期30日未繳納租金的，甲方有權(quán)單方面解除合同。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第五條其他費(fèi)用

1、承租期內(nèi)，乙方的水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)由供水供電單位確定，由乙方自行繳納與甲方無關(guān)。

2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時(shí)足額繳納，拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

3、在租賃期間內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門收取本合同未列出但與使用該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第六條租賃標(biāo)的物使用要求和維修責(zé)任

1、乙方承租該房產(chǎn)后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應(yīng)愛惜房產(chǎn)及各種設(shè)施，因乙方原因造成房產(chǎn)或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內(nèi)乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房產(chǎn)主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。

3、乙方對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí)，對(duì)于乙方已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，甲方不予補(bǔ)償，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方自行搬離，若因此造成房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。甲方不作任何補(bǔ)償，也不得要求政府以及其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證所出租的房產(chǎn)為其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)。

2、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金。

3、甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方的安全環(huán)保管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)合同約定的用途進(jìn)行使用房產(chǎn)。承租期內(nèi)，擅自撤出租賃房產(chǎn)，其已繳納的租金和履約保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權(quán)終止合同，并將房產(chǎn)無償收回。

2、乙方按約定及時(shí)向甲方繳納租金、履約保證金。

3、承擔(dān)使用該房產(chǎn)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。

4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內(nèi)無條件搬出租賃場(chǎng)地，不得要求政府或甲方承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，有關(guān)處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、乙方不得擅自改變或改良房產(chǎn)的水電路線及房屋結(jié)構(gòu)，若需改變或改良需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得擅自施工。

第九條合同的變更

對(duì)本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書面形式 ，由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ，可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時(shí)間交付該房產(chǎn)達(dá)60日的。

2.2 交付的房產(chǎn)不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1未按本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)的。

3.2逾期支付，在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。

3.3違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。

3.4拒不接受甲方安全管理、生態(tài)環(huán)境保護(hù)及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責(zé)條款

1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的原因，致使租賃標(biāo)的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時(shí)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會(huì)公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按月計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十二條 房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃合同的情況下，租賃房產(chǎn)的交還按以下約定執(zhí)行：

1.1 甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房產(chǎn)及各種設(shè)施是完好無損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，甲方無息退還乙方繳納的履約保證金，如提前解除租賃合同且屬雙方免責(zé)的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2 乙方交還的房產(chǎn)及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用，所需費(fèi)用從租賃履約保證金中扣除，如租賃履約保證金不足，不足部分也由乙方承擔(dān)，在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議，在交還房產(chǎn)時(shí)，乙方購(gòu)置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除，其產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房產(chǎn)內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)搬離并交還房產(chǎn)；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)，拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取，即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=（租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù)）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計(jì)算。

第十三條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，甲方如因主觀原因需提前收回該房產(chǎn)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方 ，將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的 ，應(yīng)提前 30日書面通知甲方，甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿，乙方應(yīng)如期退還房產(chǎn)。如果乙方未按期騰空并返還房產(chǎn)的，視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房產(chǎn)。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房產(chǎn)交付給乙方使用，乙方不得在該房產(chǎn)內(nèi)或房產(chǎn)附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑，否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補(bǔ)充說明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議 ，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

第十六條生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人（須有法人授權(quán)委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且甲方收到乙方應(yīng)交全額租金及履約保證金之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，每份合同均具有同等法律效力。

甲方蓋章： 乙方蓋章（或按手印）：

法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日

安全協(xié)議

（樣稿，以實(shí)際簽署內(nèi)容為準(zhǔn)）

出租方：連云港市工投集團(tuán)日曬制鹽有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

為明確租賃雙方的安全管理責(zé)任，保證租賃期間的安全生產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)民法典》《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關(guān)租賃管理的規(guī)定規(guī)章等，經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議，承諾共同遵守本協(xié)議所列條款。本協(xié)議為《房產(chǎn)租賃合同》的附件，與《房產(chǎn)租賃合同》具有同樣的法律效力：

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方應(yīng)對(duì)乙方的安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

3.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，乙方按照甲方的安全獎(jiǎng)懲制度支付違約金，違約金從安全保證金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有安全違法行為，有權(quán)要求乙方停止違法行為，必要時(shí)及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報(bào)告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方法定代表人為安全第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的安全工作，并建立完善的安全責(zé)任制。因乙方的安全管理問題所導(dǎo)致的事故，一切后果和損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

2.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行安全檢查和確認(rèn)，如有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系。

3.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，未經(jīng)甲方許可不得自行轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的后果。否則，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.乙方自覺接受安全監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。

5.根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī)，如要求乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員，必須具備安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力，接受法定培訓(xùn)，乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員必須按照法定要求嚴(yán)格執(zhí)行，未按法定要求執(zhí)行到位的，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

6.根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī)，要求乙方應(yīng)配備安全管理人員、落實(shí)安全管理人員，建立健全安全的各項(xiàng)規(guī)章制度；要求乙方加強(qiáng)對(duì)居住及辦公人員的消防安全、應(yīng)急措施等日常教育和培訓(xùn)；制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案，配備應(yīng)急救援器材以及應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練的，乙方必須按法定要求嚴(yán)格執(zhí)行，未按法定要求執(zhí)行到位的，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

7.乙方應(yīng)當(dāng)保證安全投入，強(qiáng)化對(duì)管理區(qū)域危險(xiǎn)源有效辨識(shí)，領(lǐng)安全協(xié)議內(nèi)容，使用合格的設(shè)備設(shè)施，配備符合要求的防護(hù)用品，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保持安全風(fēng)險(xiǎn)可控。

8.乙方必須正常開展日常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)要符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。

9.乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施等危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)貼上警示標(biāo)志，強(qiáng)化安全防護(hù)。

10.乙方人員不準(zhǔn)私自改變、拆卸、破壞甲方原有的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺維護(hù)，一旦損壞將要無條件賠付，及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)由此一切直接和間接損失。否則，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

11.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對(duì)必須更改的應(yīng)提交書面申請(qǐng)，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

12.乙方嚴(yán)禁存放超過國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

13.乙方安全管理必須符合消防安全規(guī)定，儲(chǔ)存商品、貨物的庫房嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖，庫房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

14.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。保持消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

15.乙方進(jìn)行電焊、電力安裝、吊裝等特種作業(yè)，作業(yè)人員必須持有相關(guān)部門核發(fā)的特種作業(yè)證（在有效期內(nèi)），并按規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，防止出現(xiàn)事故或給他人造成損失。

16.乙方進(jìn)行動(dòng)火、臨時(shí)用電等特殊作業(yè)，應(yīng)強(qiáng)化票證管理，落實(shí)安全防護(hù)措施，監(jiān)護(hù)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。

17.乙方必須對(duì)出入租賃區(qū)域場(chǎng)所人員（包括本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀人員、裝運(yùn)人員等）進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，強(qiáng)化外來人員安全管理。

18.乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員，必須及時(shí)報(bào)告甲方并對(duì)在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負(fù)責(zé)。

19.乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全。

20.乙方必須服從甲方對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全工作；發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門報(bào)告。

21.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對(duì)甲方提出的整改意見，乙方必須及時(shí)按要求進(jìn)行整改。

22.如發(fā)生安全事故，乙方有義務(wù)立即向甲方報(bào)告，并按相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門報(bào)告。同時(shí)，乙方須積極配合甲方和相關(guān)部門做好事故調(diào)查和善后處理工作。

三、安全保證金：

1.乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)，向甲方繳納安全保證金（房產(chǎn)租賃合同履約保證金的20%為安全保證金）。

2.協(xié)議期結(jié)束后，甲方在扣除違約金后無息退還。

四、附則：

1.本協(xié)議有效期與房產(chǎn)租賃合同同步。

2.如果乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何條款，則產(chǎn)生的一切后果全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋（廠房）所在地人民法院起訴。

4.本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人（或授權(quán)）代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日